Avukat Nezaket Aylin Turan Kira Tespit Davalarında Hukuki Süreleri Anlattı

Avukat Nezaket Aylin Turan Kira Tespit Davalarında Hukuki Süreleri Anlattı

Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesi veya mevcut kira bedelinin artırılması için
açılan bir hukuki süreçtir. Bu tür bir dava genellikle kiracı ile ev sahibi arasında kira
sözleşmesinde anlaşmazlık yaşandığında veya kira bedeli ile ilgili anlaşmazlık çıktığında
başvurulabilir.

Kira tespit davası, kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıkları yasal yollarla çözmek
için önemli bir araçtır. Bu süreçte adil bir şekilde yasal düzenlemelere uygun hareket etmek,
taraflar arasında uzlaşmayı kolaylaştırabilir ve hukuki güvenceler sağlayabilir.
Kira tespit davası TBK’nın 344. Maddesinin 3. Fıkrasında düzenlenmektedir. Bu madde;
“Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun
süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın
sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat
endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira
bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki
kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre
değiştirilebilir” hükmünü içermektedir.
Şartları

1-)Kira tespit davası sadece konut ve çatılı iş yeri kiraları açısından söz konusudur.
2-)Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır.
3-)Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 5 yıl geçmiş olmalıdır.
4-)1 Eylül 2023 itibariyle kira tespit davası açılmadan önce arabuluculuk(dava şartı) zorunlu
hale getirilmiştir.
5-) Tarafların bu davayı açmakta hukuki yararının bulunması gerekmektedir.
6-) TBK madde 345’te yer alan süreler içinde dava açmak gerekmektedir.
7-) Kira tespit davası yetkili ve görevli mahkemede açılmalıdır.
Yetkili Mahkeme: Kira konusu taşınmazın bulunduğu veya davalının bulunduğu yerleşim yeri
mahkemesidir.

Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi

Kira tespit davasında bazı önemli kriterler şunlardır; TÜFE, Konut veya işyerinin durumu,
emsal kira bedelleri, hakkaniyet, eski kiracının durumu gibi hususlar yeni kira bedelinin
belirlenmesinde rol oynayacak faktörlerdir.

Hukukumuzda yer alan taleple bağlılık ilkesi gereği yeni kira bedelinin hangi tarihten itibaren
geçerli olmasını istiyorsak onun belirtilmesi gerekmektedir. Bu dava sonucunda yalnız bedel
güncellenir, sözleşmede başkaca bir değişiklik yapılmaz.
Kira tespit davalarında ıslah mümkün olmamaktadır. Kısaca talep yalnız 1 kere ileri
sürülebilecektir. Fazlaya ilişkin haklar saklı tutulamaz, bölünemez.

Mahkeme, açılan dava nezdinde tarafların iddialarını değerlendirir ve kira bedelinin
belirlenmesi veya değiştirilmesi yönünde bir karar verir. Mahkeme kararı kesinleştikten sonra,
kiracı ve ev sahibi bu karara uymak zorundadır. Kira tespit davası sürecinde, mahkemenin
delilleri değerlendirmesi ve tarafları dinlemesi önemlidir. Tarafların yasal temsilci veya
avukatları aracılığıyla davayı takip etmeleri ve mahkeme sürecine uygun şekilde katılım
sağlamaları gereklidir.

Yazımızı bitirirken, kira tespit davasının, kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan anlaşmazlıkları
yasal yollarla çözmek için önemli bir araç olduğunu hatırlatmak isterim. Bu süreçte adil bir
şekilde yasal düzenlemelere uygun hareket etmek, taraflar arasında uzlaşmayı kolaylaştırabilir
ve hukuki güvenceler sağlayabilir.

Nezaket Aylin Turan Kimdir?

Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi’nden mezun olan Avukat Nezaket Aylin Turan, İstanbul Barosu’na bağlı serbest avukat olarak meslek hayatına başlamıştır. Halen İstanbul’da serbest avukatlık yapan Turan, aile hukuku başta olmak üzere özel hukuk ve kamu hukuku alanlarında müvekkil ve danışanlarına hizmet vermektedir. Çeşitli meslek içi eğitimler alarak kendini geliştiren Turan, İstanbul Barosu’nun Kat Mülkiyeti Hukuku Komisyonu ve Tüketici Hakları ve Rekabet Hukuku Merkezi’nde de üyelik yapmaktadır. Yabancılar hukuku konusunda da geniş bir deneyime sahiptir.